Продажа квартир в строящихся домах на условиях рассрочки платежа предлагается сейчас практически каждым вторым застройщиком. Условия предоставления рассрочки у разных застройщиков могут различаться и порой разобраться в них простым людям бывает не так просто.
Многие ошибочно путают такие понятия, как рассрочка и ипотека, полагая, что это практически одно и то же. На самом деле разница между рассрочкой и ипотекой существует колоссальная, да и условия их получения значительно отличаются.
Что такое рассрочка при покупке недвижимости
Рассрочка - это возможность оплачивать стоимость квартиры не сразу, а отдельными платежами в течение определенного периода времени. Если посмотреть на новостройки Винницы, обратившись к порталу о недвижимости ЛУН.ua, то можно отметить, что рассрочка обычно предоставляется на квартиры в тех домах, которые еще находятся на стадии строительства, а ее период равняется сроку введения дома в эксплуатацию, то есть не превышает 2-3 лет.
Главным условием получения рассрочки является возможность оплатить первоначальный взнос, размер которого может составлять от 10 до 70%. Обычно рассрочка предоставляется без процентов, но многие застройщики при продаже недвижимости на таких условиях назначают большую стоимость квадратного метра.
В качестве одного из подвохов, к которым нужно быть готовым тем, кто оформит рассрочку от застройщика, можно назвать вероятность повышения стоимости квадратного метра, которая на момент внесения первого взноса была одна, а потом, ближе к сроку окончания строительных работ, увеличилась.
Ипотека
Ипотека во многом удобнее рассрочки - ее срок может достигать 30 лет, а прописанная в условиях кредитного договора сумма уже не изменится. Но есть у ипотеки и серьезный минус, которым является сложность получения этого кредитного продукта, необходимость сбора огромного количества справок, а также привлечения поручителей. Еще один серьезный минус - это проценты, размер которых часто может превышать первоначальную стоимость квартиры.
Что в итоге выбрать
Делая выбор между рассрочкой и ипотекой, необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности и тщательно планировать бюджет. Рассрочка – это вариант для тех, кто может оплачивать крупные взносы и не хочет заниматься сбором справок и документов для банка. Также рассрочка может быть выгодна тем, кто для погашения взносов по ней планирует в ближайшее время продать другую недвижимость или рассчитывает на получение крупного дохода. Ипотека же идеально подойдет для людей, имеющих стабильный, но не слишком большой доход.