Каждый человек, проживающий в нашей стране, знает, что его право на частную собственность и неприкосновенность жилья предусмотрены Конституцией. Несмотря на это, именно эта сфера и является одной из наиболее уязвимых. А, как показывает практика, жилищные споры чаще всего возникают между близкими людьми - членами семьи, родственниками.
Объектами жилищных споров выступает недвижимость и не только та, которая находится в частной собственности. В настоящее время эти правоотношения регулируются Жилищным кодексом. Этот нормативный правовой документ был принят еще во время Советского союза, поэтому многие нормы можно смело назвать несовершенными и не соответствующими реалиям современной жизни.
Что делают люди, когда сталкиваются с жилищными спорами? Некоторые пытаются решить все самостоятельно, другие - сразу же обращаются за юридической помощью. И это правильный выбор, поскольку адвокат в процессе разрешения спора сможет учесть все юридические тонкости, законодательные нюансы. В жилищных спорах нужна правовая грамотность, опыт в решении дел подобных категорий. Профессиональная правовая помощь - залог спокойствия человека.
Конечно, если есть возможность решить спор в добровольном порядке, в первую очередь нужно сесть за стол переговоров с оппонентом. Но не всегда это получается сделать ввиду различных причин. Поэтому лучше сразу обратиться к адвокату. Даже при досудебном урегулировании жилищного спора помощь адвоката будет необходима.
Какие бывают виды жилищных споров?
Жилищным кодексом установлены права и обязанности человека. Именно с их реализацией чаще всего и связаны спорны, а порой и конфликтные ситуации. На сегодняшний день субъектами жилищных споров могут выступать:
- собственники жилья;
- арендодатели;
- арендаторы;
- наниматели;
- органы государственной власти, местного самоуправления;
- юридические лица.
К числу наиболее распространенных видов жилищных споров относятся:
- наем жилого помещения;
- выселение из дома, квартиры и т.п.;
- установление права собственности на объект недвижимости;
- выделение доли из долевой собственности, совместной собственности;
- раздел объекта недвижимости между супругами, совладельцами, наследниками;
- возвращение жилья в вопросах, связанных с ипотечным займом;
- снятие ареста с жилья;
- установление прав по завещанию, обязательному наследованию;
- обжалование договоров - аренды, мены, пожизненного содержания (ренты), дарения, купли-продажи;
- признание договора, предметом которого выступает жилище, недействительным;
- установление фактов владения жильем;
- признание лица утратившим право пользования жилищем;
- определение правил пользования объектом недвижимости;
- решение вопросов, связанных с введением в эксплуатацию самовольно построенного объекта недвижимости или незавершенного строительством;
- снятие лиц с учета по месту регистрации;
- защита интересов и прав несовершеннолетних;
- спорные вопросы, вытекающие из арендных правоотношений и т.д.
Как показывает юридическая и жизненная практика, споров в сфере жилищных вопросов, гораздо больше. Проблемы могут затрагивать интересы не только собственников, но и строительных компаний, органов местного самоуправления, государственных органов. И каждая ситуация требует детального изучения и индивидуального подхода.
Что входит в услуги адвоката по жилищным спорам?
Адвокат, специализирующийся на жилищных спорах, окажет грамотную, профессиональную правовую помощь. В первую очередь специалист во время консультации выяснит все обстоятельства, сделает анализ ситуации, объективно оценит, изучит документы и только после этого сможет дать предварительную оценку и разработать стратегию решения спора.
Адвокаты по жилищным спорам оказывают следующие юридические услуги:
- помощь в делах о признании права собственности;
- выделение доли;
- оспаривание договоров, признание их недействительными;
- споры с банками, если предметом выступает объект недвижимости, находящийся в залоге;
- снятие ареста с жилья;
- раздел объекта недвижимости;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- составление процессуальных документов, исковых заявлений;
- сбор информации и доказательств;
- представительство интересов в суде;
- обжалование судебных решений, действий органов местного самоуправления, государственной власти;
- сопровождение на стадии исполнительного производства и мн. др.