У 2024 році столиця переживає значний попит на придбання окремих офісних приміщень та бізнес-центрів, що є яскравим відмінником від попередніх років. Цей ринок зазнає активного розвитку, надаючи потенційним покупцям широкий вибір та вигідні цінові умови. Проте, катастрофічні події війни виступають каталізатором цих процесів. Військовий конфлікт змусив продавців комерційної нерухомості йти на серйозні цінові поступки, щоб уникнути втрати ліквідності. Ця ситуація створює унікальні можливості для тих, хто бажає інвестувати в нерухомість у столиці, дозволяючи їм отримати доступ до високоякісних об'єктів за привабливими цінами.
Про це повідомляє Finteco.com.ua.
Тренди 2024 року
Унікальну ситуацію на столичному ринку офісної нерухомості у 2024 році створюють різноманітний портрет покупців, нові гравці великого калібру та безпрецедентний рівень інвестиційної активності. Інвестори з українським корінням використовують поточну турбулентність для вигідних капіталовкладень, тоді як операційні компанії зацікавлені у придбанні приміщень для власних потреб за привабливими цінами.
Одним із прикладів такої активності є повторне винесення на аукціон бізнес-центру Forum Satellite у Києві компанією Forum Group Володимира Школьніка. Навіть попередні торги 1 травня на “Прозорро.Продажі” не відбулися через відсутність учасників, проте керівництво впевнене, що зацікавленість об’єктом виникне пізніше, ймовірно, восени 2024 року.
Експерти ринку вважають, що нинішній період є сприятливим для купівлі офісних приміщень. Виконавчий директор Forum Group Юрій Хорунжикевич відзначає, що ті, хто бажає продати, будуть змушені знижувати ціни.
Комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська підкреслює, що після завершення війни вартість офісної нерухомості може зрости значно вище поточних показників.
Широкий спектр цін: від $500 до $3000 за квадратний метр
Ціни на офіси у Києві зазнали значного розмаїття, від $1000 до $3000 за квадратний метр, згідно з даними компанії Bridgy. Це стало відомо після того, як Forum Group виставила на продаж Forum Satellite за $500 за квадратний метр. Об'єкт, розташований на Борщагівці, складається з 15 000 квадратних метрів офісних приміщень та 6000 квадратних метрів складських приміщень. Засновник Bridgy, Павло Макуха, вказав на різноманітні фактори, що впливають на ціни, такі як локація, розмір будівлі, рік побудови, планувальні рішення та інженерні системи. Ціна $500 за квадратний метр, за його словами, визначена справедливо, зважаючи на те, що бізнес-центр на даний момент заповнений орендарями лише наполовину, проте ця вартість істотно нижча від середньоринкових показників.
Вибух попиту: різке зростання пропозиції на ринку
У звіті про офісну нерухомість Києва за 2023 і 2024 роки відзначається різке зростання пропозицій на ринку. За даними OLX, лише у 2024 році було опубліковано майже 200 оголошень з продажу цілих офісних будівель, що відображає збільшення на 6,5 разів порівняно з попереднім роком. Це демонструє значний обсяг нерухомості, доступної для потенційних покупців. Не слід забувати, що на один об'єкт можуть бути розміщені кілька оголошень, тому реальна кількість доступних пропозицій може бути меншою.
Крім того, на ринку існує сегмент "закритих" пропозицій продажу, який розширює можливості для покупців. Власники нерухомості можуть розглядати пропозиції від агентств нерухомості щодо продажу своїх активів. Особливо вражає збільшення оголошень щодо продажу окремих офісних приміщень - їх було опубліковано 527 у 2024 році, що відповідає зростанню у 7 разів порівняно з попереднім роком. Такий значний приріст пропозицій свідчить про великий інтерес до ринку офісної нерухомості у Києві.
Офісні угоди року: від іконічного "Парусу" до "Пори року" в Києві
Угоди купівлі-продажу офісних приміщень в Києві залишаються активними навіть у складні періоди. За останні два роки відбулися близько десяти таких угод, які зумовлені переважно ринковими умовами. Навіть з урахуванням складностей воєнного часу, інвестиційна активність на столичному офісному ринку значно пожвавилася, і в 2023 році в офіси Києва було інвестовано $141 млн, повідомляє CBRE.
Серед цих угод виділяється продаж легендарного бізнес-центру "Парус", що став найбільшою угодою не лише у 2023 році, а й за останні десять років. Площа цієї будівлі, в якій розташовані комерційні приміщення, становить близько 75 000 кв. м. Власником "Парусу" став відомий український підприємець Максим Кріппа, який володіє кіберспортивною командою NAVI та гральною студією GSC Game World. Кріппа також відомий як засновник благодійного фонду MK Foundation, який надає допомогу українським військовим.
Ще однією значущою угодою є продаж бізнес-центру "Пори року" групою Dragon Capital. Цей об'єкт загальною площею майже 7840 кв. м став власністю громадян Вігена та Ваге Бадалян, які є співвласниками глобального розробника програмного забезпечення для гемблінгу BetConstruct.
У 2024 році у Києві також вже відбулися продажі трьох офісних будівель, зокрема в престижних центральних локаціях. Деталі цих угод поки що не розголошуються.
Перспективи ринку нерухомості після перемоги України
Після перемоги України відбудеться значний розвиток на ринку офісної нерухомості, передбачають експерти. Очікується активне повернення іноземних інвесторів та компаній, які втратили інтерес через воєнний стан. Це відкриє нові можливості для розвитку інфраструктури та стимулювання економічного зростання.
За словами керівника одного з столичних агентств нерухомості, перші роки після завершення конфлікту стануть періодом найбільш сприятливим для інвестицій в український ринок нерухомості. Ціни залишатимуться відносно низькими порівняно з докризовими показниками, але попит значно зросте, стимульований відновленням економіки та збільшенням довіри до країни.
У той час, коли активні гравці вже зараз працюють над зайняттям вигідних позицій на ринку, продавці офісних будівель змушені робити значні цінові поступки, щоб залишитися конкурентоспроможними. Проте, з часом очікується, що такі "дисконти" поступово зникнуть, коли ринок зросте в стабільність і попит на нерухомість збільшиться.